Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

ЖК РФ Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Нюансы проведения общих собраний. Часть 1 Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний , утверждая то рекомендации , то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы. При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ , на который, в числе прочего, ссылается автор статьи. Сообщения о проведении собраний Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными.

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Нюансы проведения общих собраний. Часть 1 Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний , утверждая то рекомендации , то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы.

При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ , на который, в числе прочего, ссылается автор статьи. Сообщения о проведении собраний Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными.

Необходимо отметить, что никаких иных требований к содержанию сообщения о проведении ОСС действующее законодательство РФ не устанавливает. Ссылка на приказ Минстроя России от При этом данный приказ Минстроя содержит лишь примерную форму сообщения, а вовсе не обязательную к применению форму.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. При этом инициатору ОСС не запрещается предпринимать дополнительных действий по уведомлению собственников о предстоящем собрании.

Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на распространение сообщений о проведении ОСС среди неопределенного круга лиц, независимо от факта наличия помещений дома в собственности указанных лиц.

Минстрой России подтверждает приведенную позицию, указывая в пункте 3 письма от В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству.

Дополнительно необходимо обратить внимание на позицию Пленума Верховного суда РФ по вопросу уведомления собственников помещений об общем собрании собственников помещений. Количество голосов собственника Очевидно, что важнейшее значение для определения правомочности общего собрания собственников помещений имеет количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании доля голосов участников собрания от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Именно исходя из количества голосов участников определяется наличие кворума на ОСС, исходя из количества голосов проголосовавших положительно за тот или иной вопрос повестки дня устанавливается, принято то или иное решение или не принято. Интересно отметить, что нередко при участии в ОСС собственника нескольких помещений лица, осуществляющие подсчет голосов, считают, что такой собственник должен голосовать от имени каждого помещения отдельно.

Указанной позиции в некоторых случаях придерживаются и инициаторы собраний, и надзорные органы, и даже суды. Разумеется, приведенная позиция неверна. Необходимо напомнить, что порядок определения голосов, которыми обладает собственник помещения помещений установлен жилищным законодательством РФ, и никакие лица ни инициатор собрания, ни его участники, ни сам собственник не вправе по своему усмотрению определять количество голосов, которыми собственник участвует или не участвует в собрании, которыми он голосует за то или иное решение по вопросам повестки дня.

При этом такой собственник голосует за принятое решение всеми имеющимися у него голосами и участвует он в собрании, разумеется, тоже всеми своими голосами. Если у участника любого голосования будь то собрание акционеров акционерного общества, собрание участников общества с ограниченной ответственностью, заседание Совета депутатов, общее собрание собственников помещений МКД и т.

Приведенную Позицию подтверждает Минстрой России письмом от Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения помещений в МКД, пропорционально площади помещения помещений , принадлежащего принадлежащих указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а такая доля независимо от количества помещений в МКД, находящихся в собственности указанного собственника, является единой, неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части по количеству помещений или по иным критериям с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов. В соответствии с пунктом 3 части 5. Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. Требования к решениям собственников Части 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из приведенных норм, в случае проведения общего собрания в заочной или в очно-заочной формах, голосование собственников по вопросам повестки дня ОСС осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников. При этом часть 5. Иных требований к содержанию решений собственников действующее жилищное законодательство РФ не содержит.

Вместе с тем, представленная норма вызывает ряд вопросов. Есть ли необходимость указания данных паспорта или иного документа , удостоверяющего личность участника голосования? Необходимо ли указывать дату заполнения решения? Обязан ли участник собрания подписывать решение? По указанным вопросам Минстрой России письмом от Частью 5. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Таким образом, Минстрой выражает вполне логичное мнение о необходимости указания в решении собственника полных фамилии, имени и отчества при наличии участника голосования и его собственноручной подписи.

Требований к указанию даты заполнения решения действующее законодательство РФ не содержит, и Минстрой в этой части разъяснений не дает. Однако, логично предположить, что дата заполнения решения не является обязательной, поскольку очевидно, что решение может быть заполнено только после объявления о проведении общего собрания, при этом решение может быть учтено при подсчете голосов, если оно получено инициатором до даты составления протокола решения, поступившие после оформления протокола, учесть, разумеется, невозможно.

Решения, заполненные собственниками собственноручно, могут содержать ошибки, вызванные различными обстоятельствами, например, тем, что собственники помещений не занимаются профессионально вопросами ЖКХ или юридическими вопросами, не помнят реквизитов правоустанавливающих документов в силу их крайне редкого использования , спешат, пишут быстро, имеют неразборчивый почерк и т. Исходя из указанного реестра, в подавляющем числе случаев можно однозначно установить, какой конкретно собственник заполнил то или иное решение, какое конкретно помещение принадлежит указанному собственнику, даже если оцениваемое решение имеет какие-либо помарки, исправления, описки, ошибки.

По поводу неточностей в решениях собственников помещений Минстрой России письмом от Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений МКД, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок организации и проведения общего собрания собственников МКД

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как . Порядок проведения подробно регламентируется Приказом Минстроя. Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Вопрос: Прошу разъяснить процедуру .

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Для этого существует заочная форма голосования. Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников? В собрании принимают участие, то есть голосуют, исключительно собственники помещений. Остальные лица наниматели, представители властей, управляющих организаций и пр. Что касается муниципальных квартир, которые занимаются жильцами по соцнайму, то их собственником является государство. Поэтому на собраниях собственников, например, в Москве оно будет присутствовать в лице Департамента городского имущества ДГИ через своего уполномоченного представителя - ГКУ ИС Государственное казенное учреждение "Инженерная служба" того или иного района столицы. И с чего ему начинать действовать? По закону общее собрание может организовать любой собственник помещения в доме обращаю внимание, что это должен быть именно собственник, а не наниматель жилья или проживающий в доме гражданин, не имеющий в нем собственности. В первую очередь инициатору собрания необходимо определить круг вопросов повестки дня, с которыми он хочет выйти на обсуждение общего собрания. После - определиться с формой очная, заочная, очно-заочная , датой, местом проведения собрания или местом сбора голосов при заочном голосовании, местом, где можно ознакомиться с документами по собранию, другими словами, сформировать сообщение для собственников о предстоящем собрании. После чего необходимо уведомить всех собственников в доме о предстоящем собрании. Законом установлен срок уведомления - не позже чем за 10 дней до собрания. Уведомляют обычно путем, установленным на ранее проведенном собрании собственников. Если ранее на собрании собственников такое решение не принималось, то каждому собственнику направляется заказное письмо, либо сообщение вручается лично под роспись. Сведения о собственниках в доме инициатор может получить в Росреестре, конечно не бесплатно, но иного пути чаще всего нет. Можно обратиться за содействием в получении таких сведений в органы государственной власти например, в администрацию района, управу района , но вероятнее всего откажут со ссылкой на персональные данные.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным.

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Новая редакция Ст. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

В бланках решения собственников следует отразить: - ФИО без инициалов. Лучше всего иметь копии таких доверенностей. В соответствии с ч. Подготовка проведения голосования на общем собрании заочная форма. Следует отметить, что законодательством не предусмотрены императивные сроки, при которых должно пройти заочное собрание после очного, также как и сроки проведения заочного голосования. Таким образом, организация заочного собрания должна пройти в разумный срок, который достаточен для подготовки и проведения заочного собрания.

Методика проведения собрания собственник в МКД

Новые правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6 февраля г. Управление многоквартирным домом сложный процесс, поскольку требует не только качественного технического обслуживания, но и согласования важных вопросов с большим кругом лиц. Но самая большая сложность до года заключалась именно в организации присутствия всех собственников на собрании и их уведомлении. Реестры собственников помещений в многоквартирном доме ведутся управляющими компаниями УК , такими как товарищество собственников жилья ТСЖ , товарищество собственников недвижимости ТСН , жилищно-строительный кооператив ЖСК и прочие. В частности, если кто-то из собственников помещений или иных уполномоченных лиц письменно известит администрацию о своем намерении созвать общее собрание, то в течение 5 дней с даты поступления запроса ему должен быть предоставлен такой реестр. Доступность реестра собственников помещений для инициаторов собраний сделала более качественными как процедуру их проведения, так и результат, который оформляется через голосование собственников и требует кворума по основным вопросам. В большей части, будут устранены противоречия и споры по решениям, принятым собственниками на общих собраниях. Многие споры между жильцами и ТСЖ ЖСК , рассматриваемые в судах, если собственник юридическое лицо, связаны именно с оспариванием решений общих собраний. Основным доводом истцов по таким спорам являются неправильный подсчёт голосов при голосовании, а также отсутствие кворума.

Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний. Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.

Разъясняем законодательство Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Какие вопросы может решить данное собрание? Заварзин И. Отвечает начальник отдела по надзору за законностью правовых актов, соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры Курской области Ефимова Т.

23.10.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 1

.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Похожие публикации