Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Вторичное жилье — это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция Мечта о собственной квартире и улучшение жилищных условий, становятся реальностью для многих жителей мегаполисов. Отвечая на вопрос, как оформить ипотеку на вторичное жилье , рассмотрим поэтапную инструкцию и особенности этого кредита. Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция Шаг 1. Решая вопрос, как взять ипотеку на вторичное жилье и с чего начать, обязательно воспользуйтесь ипотечным онлайн-калькулятором на популярных сайтах ведущих банков.

Как купить вторичку

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости.

Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними. Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку? Выбор подходящего банка; Сбор необходимых документов для оформления заявки на одобрение; Подача заявки на ипотечный кредит; Поиск квартиры; Оформление кредитного договора и договора купли-продажи; Передача денежных средств по договору купли-продажи.

Рассмотрим каждый пункт по отдельности. Выбор банка Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Условия ипотеки в большинстве случаев можно найти на официальных сайтах и уточнить по телефону; Исключите из выборки банки, требованиям которых вы не отвечаете.

Например, по возрасту или по наличию регистрации; Проанализируйте крупные и мелкие банки. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия; Обратите внимание на льготные условия.

Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка. Одна из самых низких ставок у Сбербанка России. После сравнения условий лучше лично обратиться в офис для того, чтобы менеджер смог произвести расчеты индивидуально для вас.

Первичный набор документов Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит. При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них: паспорт; второй документ, удостоверяющий личность СНИЛС, копия водительских прав, военный билет ; заявление-анкета заемщика; документ, подтверждающий занятость копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя ; документ, подтверждающий доход справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме свидетельство о браке или разводе.

Не забудьте, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. К примеру, справка 2-НДФЛ действительна 30 календарных дней с даты оформления. Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов. Подача заявки После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму.

Обычно подача заявки происходит в ипотечном центре конкретного банка. В некоторых банках, например, в Сбербанке России , предоставляется услуга онлайн-заявки. Независимо от способа подачи заявления, банк в течение нескольких рабочих дней принимает решение об одобрении ипотеки либо об отказе.

Одобрение действительно, как правило, в течении нескольких месяцев. Точный срок необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Поиск квартиры Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Однако, не всякий объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы: Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным; Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой; Наличие коммуникаций; Отсутствие незаконных планировок; Свобода от ограничений и обременений прав.

Банк заинтересован в том, чтобы при покупке вторичного жилья в ипотеку, то есть квартиры, она не потеряла свою стоимость. Что касается остальных параметров, то покупатель волен выбирать квартиру на свой вкус. Оценка квартиры Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Оценкой занимаются специальные независимые фирмы.

У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком. Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность см. Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена.

Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно.

Документы для покупки вторичного жилья в ипотеку Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк?

Настало время подготовить остальные документы для покупки вторичного жилья в ипотеку. Полный список документов лучше уточнять в каждом конкретном случае. Кредитный договор Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени. Кредитный договор включает в себя непосредственно сам договор и закладную — ценную бумагу, удостоверяющую права залогодержателя, то есть банка.

Текст договора должен содержать полные сведения об предмете объекте недвижимости , о размере и сроках платежей по договору. Во время подписания кредитного договора важно обращать внимание на все условия, поскольку они могут содержать обстоятельства, увеличивающие процентную ставку. К примеру, процентная ставка возрастает при отсутствии личного страхования. На этом же этапе происходит страхование имущества, которое передается в залог банку, а также страхование жизни заемщика. Договор купли-продажи квартиры после подписания необходимо направить в Росреестр для регистрации перехода прав и установления залога.

Передача денег Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу. Это происходит в тот момент, когда право собственности на жилье перешло к вам после государственной регистрации. Нередко часть денег передается продавцу в виде аванса до перехода права собственности, что позволяет окупить затраты продавца в случае отмены сделки. Передача средств осуществляется: С помощью аккредитива; С помощью депозитарной ячейки.

После передачи денег ваши правоотношения с продавцом закончены. Вы выполнили обязательства по договору купли-продажи и получили в собственность жилье, которое находится в залоге у банка до момента выплаты всех сумм по кредитному договору.

Другие статьи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. Пошаговая инструкция "Как купить квартиру в ипотеку". Новостройки Спб

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция. 12 сентября Теги:Интервью и мненияИпотека. Нередко перед. Сравниваем приобретение жилья у застройщика с покупкой квартиры в ипотеку на вторичке – пошаговая инструкция действий. Рассказываем, как.

Поиск Пошаговая инструкция по получению ипотеки Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит. Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной. Этапы получения ипотеки на квартиру Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится. Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное — иметь представление о своих действиях. С чего начать? Начать рекомендуется с выбора банка, где планируется взять ипотеку. Сегодня многие банки предлагают сниженные ставки для получения ипотеки с господдержкой. Стоит проанализировать рынок предложений и найти несколько подходящий вариантов в разных банках, что увеличит вероятность одобрения ипотеки. Кроме того стоит учитывать общую экономическую ситуацию. К примеру, год стал периодом с наиболее низкими ставками по ипотеке. Обратите внимание на то, что каждый банк предъявляется к заемщику требования, которые касаются: Возраста чаще всего от 21 года на момент оформления до 70 лет к моменту полной выплаты ; Трудоустройства в большинстве случаев требуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев ; Документов, которые клиент сможет предоставить банку. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.

Ипотечный кредит на вторичном рынке Пошаговая инструкция для покупателя квартиры в ипотеку на вторичном рынке выглядит так: Изучите предложения банков по ипотечным кредитам. Подайте предварительную заявку на кредит в несколько учреждений.

Шаг 1. Определение возможностей и целей Определитесь, какой тип недвижимости вам нужен: готовая квартира, новостройка, частной дом, земельный участок или дача.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

Банк по закону имеет право забрать у вас жилье, если в течении 2-ух месяцев вы не вносили обязательный платеж по кредиту! В таком случае вы теряете жилье и деньги, что уже успели потратить на ипотеку. Какие требования предъявляются к претендентам на получение ипотеки Клиентам, желающим взять ипотеку, рады во всех банках, ведь такие сделки приносят кредиторам самую большую прибыль. Но поскольку речь идет о больших деньгах, кандидатуры заемщиков рассматривают тщательно. Как правило, они должны соответствовать следующим требованиям: Достижение 21 года. Предельный возраст обычно тоже ограничивается. Почти все банки устанавливают условие, что на момент погашения ссуды заемщик должен быть не старше 75 лет. Наличие постоянной регистрации в том регионе, где есть офис банка. Официальное трудоустройство и стаж трудовой деятельности от 1 года. Особое внимание кредитный комитет уделяет платежеспособности клиента.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью.

.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

.

Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке в 2019 году

.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку: вторичка и новостройка

.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема покупки вторичного жилья через ипотеку
Похожие публикации