Что такое одн в квитанциях жкх

Проверь правильно ли начисляет УК? Общедомовые нужды с 1 января года в квитанциях остаются, но называться будут по-новому. Граждане получали квитанции с завышенными суммами. В начисления включались ресурсы, которое потреблялись гражданами, избегавшими оплаты.

Кроме этого, на многих участках отмечаются регулярные потери воды из-за неудовлетворительного состояния системы водоснабжения. Чтобы поддерживать заданную температуру, на пролетах между этажами установлены радиаторы. Снабжение теплоносителем этих батарей и входит в общедомовые нужды. На действие этого правила не влияют особенности обустройства здания, жилых и нежилых помещений, тип учетного оборудования, форма управления многоквартирным домом. Счет за ОДН не входит в квитанции оплаты индивидуальных коммунальных услуг за квартиру и оплачивается отдельно.

ОДН в квитанции ЖКХ, нужно ли платить и как расчитывается. Проверь правильно ли начисляет УК?

А также о новых льготах и жилье для сирот. И о том, почему сегодня даже хорошо работающая управляющая компания УК может лишиться лицензии. С этого года в ЖКХ много перемен: и "мусорная реформа" началась, и льгот по капремонту прибавилось.

Светлана Разворотнева: Из хорошего - продолжается программа "Комфортная городская среда". В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов и предложения оставить только общественные пространства.

Но в году дворы в этой программе все-таки остаются. Еще есть хорошие новости? Светлана Разворотнева: Да. Продлена программа переселения из аварийного жилья. В году у нас продолжат переселять дома, признанные аварийными до 1 января года. Это те дома, которые забыли включить в программу, не успели. Такие случаи выявлены прокуратурой. Также в этом году будут разработаны новые механизмы переселения. Первая рабочая группа в минстрое уже прошла.

Планируется увеличивать бюджет программы за счет привлечения инвесторов. Важная составляющая - выделение в отдельное направление работы с ветхими домами. Эту тему мы будем сегодня обсуждать в минстрое. Планируется разработать и более четкие критерии признания домов аварийными.

А когда начнется переселение из аварийных домов, которые признаны таковыми уже после года? Светлана Разворотнева: В этом году регионы должны составить перечни таких домов. Дальше их расселение будет распределено в программе "дома до года". С 1 марта года вступает в силу постановление правительства, в котором говорится, что сантехник должен проходить в квартиру в бахилах и с бейджиком Новые льготы появились?

Светлана Разворотнева: Есть. С 1 января вступил в силу закон, по которому компенсацию взносов на капремонт могут получать не только одиноко проживающие пенсионеры, но еще и семьи пенсионеров с инвалидами. Также меняются правила предоставления жилья детям-сиротам. У регионов появятся единые реестры для этих детей. Брошенным домам найдут хозяев В прошлом году было много изменений в управлении многоквартирными домами.

Они продолжатся? Светлана Разворотнева: Уже продолжаются. С 12 января работает норма, которая касается брошенных домов. Орган местного самоуправления сможет назначать для них управляющую организацию сроком до года.

Зачем такая организация нужна, если дом брошен и в нем никто не живет? В Москве впервые утверждены тарифы на ЖКХ на пять лет Светлана Разворотнева: Она нужна, чтобы поддерживать дом в нормальном состоянии, готовить его к зиме. Потому что могут дать отопление, а в таком доме случится прорыв трубы. Но опять же пока не понятно, как органы местного самоуправления найдут и замотивируют управляющие организации взять такие дома.

Еще с 1 марта вступает в силу постановление правительства, в соответствии с которым сантехник должен проходить в квартиру в бахилах и с бейджиком. Это то, что все запомнили. В основном, конечно, документ касается работы аварийно-диспетчерских служб, в которые люди должны дозваниваться за пять минут.

На вопросы читателей "РГ" Светлана Разворотнева отвечает в рубрике "Юрконсультация" Если я правильно помню, в документе достаточно много требований к диспетчерским службам? Светлана Разворотнева: Да, обратившемуся должны перезвонить, если он не дозвонился. На обследование аварии дается два часа, есть еще целый ряд требований. Такие очень жесткие требования к аварийно-диспетчерским службам выдержат муниципальные службы, которые обслуживают несколько управляющих компаний, либо крупная управляющая компания.

Но ТСЖ будет сложно выполнить эти требования. Летом упростился отзыв лицензий у недобросовестных УК. Улучшило ли это управление многоквартирными домами? Светлана Разворотнева: Сейчас мы наблюдаем две тенденции.

С одной стороны, растет количество жалоб на качество управления многоквартирными домами. Но, с другой стороны, после вступления в действие постановления с грубыми нарушениями лицензионных требований начали поступать обращения из регионов о рейдерских захватах домов. Государственные жилищные инспекции без суда начинают изымать лицензии у управляющих компаний, причем у хороших домов, и заводить туда другие компании. Управляющие компании и СРО бьют тревогу.

Есть случаи в Пермском крае и Московской области. Проверь свои платежки Один из наших читателей получил перерасчет платы за общедомовые нужды ОДН , горячую и холодную воду за год. Он знает о том, что перерасчет может быть сделан за три предыдущих года. Но вот сомневается в его обоснованности. Как ему проверить, что платежи насчитали правильно и законно?

Светлана Разворотнева: Надо выяснить, откуда перерасчет вообще возник: обратиться в управляющую организацию и попросить предоставить подтверждающие документы.

Потому то для перерасчета нужны основания: нормативы пересчитали, тарифы изменились - что именно произошло? То есть незаконные перерасчеты имеют место? Светлана Раворотнева: Бывают случаи, когда пытаются начислить и доначислить плату за то, что собственники уже оплатили. Некоторые УК ставят, к примеру, долг за отопление. Приносишь квитанцию, долг снимают.

А нет, так приходится платить. Часто такие истории происходят при смене управляющей компании. Старая компания деньги уже куда-то потратила, ресурсоснабжающей организации их не заплатила, новая пытается повторно собрать их с жильцов. Все равно плати! Вот случай. Поселок практически заброшенный, сообщила наша читательница Надежда. Там мало кто остался. Но продолжают начислять плату за коммунальные услуги. Недавно посчитали даже по нормативу оплату за воду, хотя стоят счетчики. Можно отказаться от оплаты услуг?

Или хотя бы их снизить? Как не переплатить за услуги ЖКХ в году Светлана Разворотнева: Пока у вас есть собственность, за ее содержание вы должны платить. Вот за что вы платите процентов и не можете отказаться: за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, и за отопление. Потому что даже дом, в котором большинство собственников не живет, должен отапливаться. Сейчас по нормативу вам начислили, видимо, потому что вы давно не сдавали показания приборов учета.

Если вы не делали это больше полугода, то вам начинают начислять платежи по нормативу с повышающим коэффициентом. Чтобы этого не происходило, можете направить заявление на имя той организации, которая выставляет плату за воду, о том, что проживаете по другому адресу.

И тогда, за воду с вас платежи не будут брать. Это не единственный вопрос про платежи за квартиры, в которых люди не проживают. Она спрашивает, почему должна платить за не предоставленные коммунальные услуги? Светлана Разворотнева: Мы только что сказали, что многие коммунальные услуги предоставляются вне зависимости от того, проживает собственник или нет. Можно не платить за персональное потребление электроэнергии, воды и отведение.

Чтобы не платить, надо действительно ставить приборы учета, либо подтвердить, что их установка невозможна в этом доме - сейчас требуется документальное подтверждение.

У нас по этому поводу был еще один вопрос. В квартире из двух прописанных проживает только один человек, счетчиков нет. Нормативы потребления рассчитаны на двоих, и один человек, конечно, не использует такое количество воды. Что делать? Светлана Разворотнева: Платежи высокие, потому что используется повышенный коэффициент для квартир без счетчиков. Чтобы его снизить, нужно установить приборы учета. Вопрос от Валерия Вагина.

Законно ли выставление таких квитанций? Светлана Разворотнева: К сожалению, законно. У нас есть методические рекомендации минстроя, как должна выглядеть платежка. В них рекомендуется разбить ОДН по строчкам. Но это рекомендательная форма, не требование. Поэтому нарушения здесь нет. Но если это ТСЖ - то есть объединение граждан, они могут сами принять решение, как будут выглядеть их платежки. Больше всего подорожали горячее водоснабжение и электроснабжение - на 1,2 процента Кипятком по кошельку У нас есть еще один вопрос читателя по содержанию общего имущества дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сумма за ОДН в квитанциях за услуги ЖКХ значительно увеличились

Расчет платы за общедомовые нужды — одна из самых трудных и спорных тем в сфере ЖКХ. Что входит в ОДН? Как они считаются?. Общедомовые нужды с 1 января года в квитанциях остаются, но называться будут по-новому. Изменения связаны со вступлением.

Стоимость услуг и работ определяется независимо от актов государственных органов по соглашению с организациями, оказывающими необходимые услуги и выполняющие соответствующие работы. Содержание и ремонт жилого помещения как рассчитывается по фактически оказанным услугам, так и по нормативам. В свою очередь стоимость потребляемой воды и электричества определяется согласно тарифам поставщика, и рассчитывается по показаниям учетного оборудования. Если такого оборудования установлено не было, то размеры потребления определяются согласно нормативам, устанавливаемым актом Правительства. Вопросы и ответы Уважаемые юристы! Поясните, пож-та, появления новой строки в квитанции влхзможно и законно только на основании решения собственника помещений МКД или УК самостоятельно может ее внести? Эксперт: Лина! Ответ на свой вопрос Вы можете найти в статье ниже. Если кратко, то любая выставляемая в счете плата должна быть согласована на общем собрании и при необходимости зафиксирована в соглашении между собственниками помещений и УК как дополнительное соглашение к договору управления либо как самостоятельный контракт. Недовольный жилец, как правило, обращается в орган ГЖН, инспекторы проводят проверку и по ее итогам выносят предписание — устранить нарушения законодательства обычно — прекратить начисления по такой дополнительной строке и провести перерасчет за прошлые периоды. В каком случае управляющему есть смысл обжаловать предписание? Как оформить правоотношения с собственниками помещений, чтобы введение дополнительных строк было законным? Жилищным кодексом установлена обязанность нанимателей и собственников помещений в МКД по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ст. В соответствии с ч. Требования к платежному документу, сформулированные в Правилах предоставления коммунальных услуг, гарантируют права потребителей при внесении денежных средств в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги. К примеру, задолженность за прошедшие месяцы можно указывать только в качестве справочной информации, требовать внесения полной суммы не только платы за истекший расчетный месяц, но и долга незаконно. Платежный документ должен предоставлять исчерпывающую информацию о плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за расчетный период — месяц. Увеличение УК платы в одностороннем порядке без решения общего собрания не допускается. Этот принцип страхует потребителей от платежей, взимаемых без их ведома и согласия. Причем нарушителями являются как УК, так и страховщик.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Данная норма закона и является основанием для начисления платы за ОДН на воду.

Что входит в Общедомовые нужды. Изменения расчета ОДН с года.

Что такое ОДН (общедомовые нужды)?

Алексей Бирюлин рассказал, что в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату потребляемых ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме: холодной воды, электрической энергии и с 1 января года горячей воды. Расходы на оплату включаются как для собственников жилого помещения, так и для нанимателей. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утверждённый приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от Если в доме стоит общедомовый прибор учета и жители единовременно из месяц в месяц снимают показания вместе с индивидуальными приборами в квартире, то начисления могут быть меньше установленного норматива. В таком случае необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы разницу направлять на содержание жилья.

Содержание жилья – за все заплачено

А также о новых льготах и жилье для сирот. И о том, почему сегодня даже хорошо работающая управляющая компания УК может лишиться лицензии. С этого года в ЖКХ много перемен: и "мусорная реформа" началась, и льгот по капремонту прибавилось. Светлана Разворотнева: Из хорошего - продолжается программа "Комфортная городская среда". В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов и предложения оставить только общественные пространства. Но в году дворы в этой программе все-таки остаются. Еще есть хорошие новости? Светлана Разворотнева: Да.

Содержание жилья — за все заплачено 2 Января Ежемесячно получая квитанцию за коммунальные услуги за отчетный период, граждане скрупулезно пересчитывают каждый из показателей. Содержание жилья в квитанции ЖКХ — это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества.

Можете обратиться в ЖКХ за разъяснением. Доброго вам времени суток Перечень работ по текущему содержанию жилья есть в вашей управляющей компании Обратитесь туда с этим вопросом.

Начисления по ОДН в квитанциях необходимо проверять

Что входит в ОДН? Как они считаются? Почему эта тема вызывает так много споров среди жильцов и управляющих компаний? Что такое ОДН в квитанциях? Что в них входит? Жильцы никак не могут перестроиться к новой терминологии. Сейчас общедомовые нужды ОДН — коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества. На самом деле это расходы на воду и электроэнергию, которые используются на общей территории дома вне квартир общее имущество дома. С электричеством все просто, расходуется электроэнергия на освещение лестничных клеток, маршей, подвалов, работу лифтов, насосов и приборов учета. С водой чуть сложнее, она используется для уборки подъездов, промывки внутридомовых систем. Как рассчитываются ОДН? В многоквартирных домах ставят общедомовые счетчики на холодную и горячую воду, а также на электроэнергию.

Аппз что это такое в жкх

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Про ЖКХ: новые квитанции и вопросы по оплате ОДН
Похожие публикации